[간단정보] 부동산(아파트)분양 대해 알아보자.Araboza

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안녕 게이들아

간만에 너희들에게 간단하고 유익한 정보좀주려고해.

 

사실 너희들이 나이가  중좆고딩+미필 게이이거나

나이가 그닥많지는 않을거라 생각한다. .일베평균이 스므살 중반?

저번에 조사한거보니 일베 하는 게이들 분포도로보니 20대중반이많더라.

물론 나도나이가 서른을 향해가고있다. 어쩌다보니 이쪽분야에서 잠깐몸담궜다 나와서 글을써본다.

 

본격적으로 분야에대해 알아보자.

 

아파트 분양이란 뭘까..

아파트분양은 그냥 새로지은 아파트를 처음사는라 보면대

엄연히 부동산 매매랑을 틀리다는걸 알아두자.

아파트나 오피스탤 매매는 누군가 소유하여 가지고있는 집을 다시내가 사는건데

분양은 아파트나 오피스텔이 처음 건설돼었을때  모델하우스(아파트샘플을 만들어놓은곳)에가서

분양계약을쓰고 내가 첫'주인'이  된다고 생각하면된다.

간단하노? 더 자세하게 파고들수있지만 굳이 거기까지알필요없다고본다 . 짧게나마 알아두자..

 

 

아무튼 게이들아 너희들이 앵간한 시골에사는거아니고

도심에 거주하고있다고 가정할때말해줄께.

혹시 길지나다니면서 광고현수막을많이 봤을거야.

문구는 예를들면

 

1. 30%할인 분양

2. 회사보유분 분양

3. 중도계약해지 로얄층 선착순분양!

4. 1억으로 3채를 산다.

5.  50평아파트 2000만원만 있으면 입주ok...

등등등..아 많은데  생각이잘안나네

아무튼 문구는 아파트광고나 현수막에 저런맨트본적있을거다.

 

저런맨트보면 개뻥이라고보면된다. 전부

'미분양' 난 아파트나 오피스텔 파는거라보면

 

미분양이란 뭘까.

아주간단히 설명한다.

너희가 열심히 돈을벌어 은행에서 저축상품중에

 '청약통장' 이라고 들어봤을꺼야.

 

이청약통장이 뭐에쓰이는거냐면 그냥간당히 뽑기용이라보면된다.

그냥 말그대로 아파트분양받을때 1순위 2순위 3순위 청약을 접수하고 기다렸다 동호수 먼저선택할때 쓰는거라보면되는데

1순위접수하면 좋은동호수먼저가저갈수있는 특혜가있음..가끔 1층걸리면 좆망이다.

그렇게 1순위접수에서 아파트가 예를들어 1000세대짜리인데 청약1순위에서

100%분양이안되면 2순위로넘어가고 2순위에서도 분양미달이면 3순위가되었다가

결국 3순위까지가도 아파트가 분양이 100%안된다면 미분양이 되는거라보면된다.!!

 

한마디로 미분양을 말그대로 아파트를 사람들이좆도안사서 남은 떨거지를 분양하는거라보면된다!

이해되냐??

 

참고로 한번청약통자쓰면 다시못쓰니 분양받을때 아파트 신중히선택해라.

뭐굉장히 입지도좋고 사람들반응도좋은 아파트같은경우 청약1순위에서 마감되어 분양이 100%마감될수도있다.

하지만 요즘부동산흐름으로봤을때 1순위분양되는곳은 매우적다..요즘분양시장이 개씹바닥이다..진짜 아파트분양받는게이있으면

절대절대분양 받지마라..분양받는순간 빚더미+재산날리는거다. 요즘 미분양이판치는 시대이다.정말 분양을 가능한 받지않는걸추천..

어디현장에따라틀리지만..

 

여기서 이제 현수막광고에 현혹되서 분양받지말기를 다수법이다.

분양은 엄청나게화려한 말빨로 손님들은 녺이는 사기라보면된다.

 

 

----------------------수익구조------------------------

 

너희가 가장 궁금해하는 돈에아마 관심이 많을거라생각된다.

큰틀로봤을때 분양이란..말그대로 영업이다.

아파트분양은 모든 영업직중에서도 가장많은 돈이 오가는 영업이다.

 

영업직을 예로들면

폰팔이-보험-자동차-오피스텔-아파트 순으로보면된다..

 

폰팔이도그렇고 보험도 자동차도..

다 수익구조를알고있을꺼란걸 알고있겠지 ?

폰팔아 계약시키면 3대 통신사에서 대리점에 나오는 수수료가있고

자동차도 계약시키면 일정'수수료'가 나온다.(차구매할게이들 대리점가면 요즘 본사에서 서비스가 없다는거개뻥이니까 믿지마라.)

보통 보험도 수수료가 30~50정도로 들었다..보험쪽은 아니라모르니 태클환영한다.

 

이제 오피스텔 아파트는 얼마나되느냐!?

 

오피스텔분양은 아파트분양이랑 병행하는사람들이 많아서들어본결과

 

한채당 100~250 이평균으로 보면된다.

 

그리고 아파트는 한채팔면얼마남냐??

 

내가 눈으로보고겪은 한가지사실은..영업직은 정말 아가리만잘털면 남녀노소 누구나에게

'억'대 연봉이란 꿈을 꿀수있게만든다.

 

분양업무 구조를 보면

각 아파트현장(모델하우스)마다 시공사.시행사을 제외한

 

분양대행사(미분양난 물건을 분양하는 총괄본부장)

그밑에

대대행사(현장에 분양'팀'을 꾸리는사람) 

그밑에

팀장(영업사원을 대리고있는팀장들.각팀당 영업사원5~8명이 평균)

그밑에

영업사원(최하직원 , 말그대로영업인. 아파트를 직접분양하는사람) 있다.

 

이구조가 다단계구조랑 비슷하다보면된다.

 

말단 영업사원이 아파트한채를팔면 시행사로부터 수수료가 예를들어 1000만원이떨어진다 가정했을때

분양대행사가 300을 챙기고

그밑에 대대행이 200

팀장이 200

팀원(영업사원) 300

 

이런식으로 수수료를 채먹는다.

이러면 아파트계약시킨 영업사원이 너무뜯기는거아니노?이건 다단계??

개소리고, 그냥 저런식으로흘러간다보면된다. 그만위에부터 광고도뿌리고하니까 굴러들어온거 잘받아먹고계약만 시키면됨 ㅇㅋ?

 

 

한예로 내가있던 아파트현장에서 4개월만에 3억벌은 사람을 눈으로봤다.

물론 3억번사람은 대행사,대대행사 사장도아닌 영업사원을 직속으로 거느리는팀장중 '1등'팀장이었다.

분양은 수익구조가 가장쌘게 팀장이라보면된다.

팀장위로 대대행이나 대행사나 회사기때문에 수입이 많아도 직원들에게 나눠줘야할 돈이있지만

각각의 팀장들은 팀원이계약만쓰면 아무일도안해도 바로통장에 돈이꽂히기때문에 팀장이 수익구조로 1위라보면된다.

 

그리고 3억은구라같지만 정말이다. 분양은 수료구조가 엄청쌔다.

 

영업사원 수익기준으로  대략(평균임)

보통 25평은 한채당 100~200

35평은 100~500

40평이상 300~1500

50~80평 혹은그 이상 500~3000,

 

옆에숫자보이노?

집한채팔면 수수료3천만원이다.

영업중에 최고영업직이라 가히말할수있다. 수수료가엄청나기때문에

호갱한마리잡고 계약시키면 3천만원이 영업사원통장으로 들어온다

물론 3천만원이란돈은 진짜 씨발좆같은 악성미분양 현장 50~60평 대형평형을 계약시킬때나오는돈이다.

악성미분양이란 총세대수가 1000세대일경우 분양이 200?세대되거나 아파트뒤에 무덤이있거나..등등

말그대로 사람이돈내고살만한곳이 못되는곳이라 보면된다. 이런곳 분양받는 띨띨한놈이있기에 ......

 

 

졸려서 못쓰겠다...진짜쓰고싶은말을 많은데 정리가안된다. 암튼

인생은 로또지 하고 생각하는 영업사원 주머니에 거액을꽂아주는 호갱이되지말자.

 

 

요약.

1.요즘 아파트분양 받으면 병신

2.분양영업이란 집한채에 몇백. 한달에 3채팔면 대기업 임원이안부럽다.

3.호갱되지말자

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